[용산구 청파동2가 다세대/빌라] 서울시 용산구 청파로47다길 26, 2층202호 경매컨설팅 <2022타경56486> 서울시 다세대/빌라 경매

최근본 물건

근린상가
미추홀구 학익동 264-4

오피스텔
강서구 곰달래로18길 3,

다세대(빌라)
구로구 개봉로17바길 13,

다세대(빌라)
강서구 강서로12길 8-19,

차량
영광군 대마면 전기차1로

다세대(빌라)
용인시 처인구 임원로80번길

오피스텔
강서구 양천로60길 41-8,

토지(답)
남해군 고현면 대사리

공장
광산구 장안길 85-12

아파트
금정구 온천장로125번길 28-14,





[서울시 용산구 다세대/빌라경매] 서울시 용산구 청파로47다길 26, <2022타경56486>

서울서부지방법원 경매6계 2022 타경 56486

이 물건의 사건번호는 2022타경56486 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 용산구 청파로47다길 26, 2층202호 (청파동2가,청파신비빌에이) 지도 보기				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2022 타경 56486	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	428,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.11.07
최저입찰가	(64%) 273,920,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2022.11.09
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.01.25
경매청구금	115,037,856원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	29.86㎡(9.03평)	토지면적	20.04㎡(6.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청파로47다길 26	249.9 분의 20.04	20.04㎡ (6.06평)
건물	청파로47다길 26	2층202호 (청파동2가,청파신비빌에이) 철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

진행	(입찰34일전)

2024-04-23 유찰

(100%) 428,000,000원

2024-05-28 유찰

(80%) 342,400,000원

2024-07-02 진행

(64%) 273,920,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 청파동2가 60-7 소재 "숙명여자대학교"동측 인근 및 "청파로47길" 북측 인근에 위치하는 다세대주택(청파신비빌에이) 2층202호로 주위환경은 학교,근린생활시설,각종빌라,단독주택,상가,공원 등이 혼재되어있어 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 남측 인근에 청파로47길, 버스정류장이 인근에 소재,지하철4호선숙대입구역이인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,평스라브지붕 5층 다세대주택 2층202호로서 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등,바 닥 : 석재,타일,목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=본건은 다세대주택 2층202호로서방2,거실,주방,욕실,발코니,확장발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수에 의한 위생설비,급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형으로 연립주택,아파트, 근린생활시설 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측에 세로 등에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(숙명여대주변지구),가축사육제한구역{가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법}, 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가하여 건축물현황도 및 외부관찰에 의해 작성하였고 본건 인테리어마감은 동류물건의 통상적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	202호 전부	2019. 7. 5	(1차) 2019. 6. 26. (2차) 2021. 6. 24	2022.11.14	240,000,000	있음	2019.07.05.-2023.07.04
매각물건명세 비고		이광수 : 권리신고에 첨부된 임대차계약서상 1차 보증금 240,000,000원(차임 없음), 2차 보증금 190,000,000원(차임 280,000원)임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 용산구 청파동2가 60-7 소재 "숙명여자대학교"동측 인근 및 "청파로47길" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 428,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,037,856원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	456,000,000원	457,600,000원	100.22 %	0.7회
6개월	6건	542,500,000원	492,933,317원	90.77 %	0.7회
12개월	7건	646,428,571원	564,157,129원	87.31 %	0.9회